Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk einer gepflegten, ruhigen betreuten Wohnanlage. Die Lage ist ideal: Sie wohnen mitten im Grünen (wie auf den Ausblick-Bildern zu sehen) und erreichen dennoch die Innenstadt in nur 5 Minuten Fußweg.
Zugang & Barrierefreiheit:
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, was den Alltag erheblich erleichtert. Dennoch ist zu beachten, dass die Wohnung nicht stufenlos erreichbar ist. Es müssen einige Stufen begangen werden, um zur Wohnungstür zu gelangen (entweder bis zum Aufzug oder von der Aufzugshaltestelle zur Wohnung). Dies macht die Wohnung ideal für mobile Singles oder Paare, die die Ruhe des Hauses schätzen, aber noch gut zu Fuß sind.
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, der mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgelegt ist. Die weißen Wände und die installierte Deckenbeleuchtung schaffen einen freundlichen Empfang.Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das direkt in einen offenen Küchenbereich übergeht (Bild 3). Dieser Bereich ist mit einem hochwertigen, dunklen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Ein Fliesenspiegel für Ihre Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein absoluter Blickfang sind die großen, bodentiefen Fenster im angrenzenden Raum, die viel Tageslicht hereinlassen und der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Das Schlafzimmer besticht durch seinen gemütlichen Charakter mit einem warmen Korkboden und einer charmanten Dachschräge mit Dachfenster. Die Akzentwand in Petrol und eine dunkle Holzwandverkleidung geben dem Raum eine individuelle Note. Das Badezimmer ist ein Tageslichtbad mit einem Dachfenster. Es ist funktional und großzügig geschnitten, mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen. Es bietet eine Badewanne und Platz für Ihre Waschmaschine. om Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon. Der Ausblick ist fantastisch: Sie blicken direkt in einen gepflegten Park mit großen Bäumen und Blühpflanzen. Die großzügige Fläche bietet Platz für einen Tisch und Stühle und wird im Sommer sicher zu Ihrem zweiten Wohnzimmer.
Wohnungstyp: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit individuellem Schnitt
Außenbereich: Große, uneinsehbare Loggia/Balkon mit weitem Blick ins Grüne
Bodenbeläge: * Hochwertiges Laminat in dunkler Eichenoptik (Wohnbereich)
Natürlicher, fußwarmer Korkboden (Schlafzimmer)
Helle, pflegeleichte Fliesen (Flur)
Dunkle Fliesen im modernen Kontrast (Badezimmer)
Fenster: Großflächige Fensterfronten im Wohnbereich & zusätzliche Dachflächenfenster für optimales Tageslicht
Küche: Offener Küchenbereich mit bereits vorhandenem Fliesenspiegel
Badezimmer: Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Barriere-Status: Aufzug im Haus vorhanden (Wohnungszugang über wenige Stufen)
Wandgestaltung: Weiße Raufaser; individuelle Akzentwände in Schlaf- und Wohnraum
Sicherheit: Gegensprechanlage vorhanden
1. Voraussetzung: Wohnberechtigungsschein (WBS)
Bitte beachten Sie, dass die Anmietung dieser Wohnung zwingend an einen gültigen Wohnberechtigungsschein (WBS) gebunden ist. Ohne dieses Dokument kann kein Mietvertrag zustande kommen. Bitte geben Sie bereits in Ihrer Anfrage an, ob ein entsprechender Schein vorliegt.
2. Besonderes Nutzungskonzept & Mieterstruktur
Die Wohnung befindet sich in einer betreuten Wohnanlage, die primär für Senioren konzipiert ist. Aufgrund des speziellen Status dieser Wohneinheit (ehemalige Hausmeisterwohnung) besteht hier die einmalige Ausnahme, dass ein Einzug auch für Personen unter 60 Jahren möglich ist.
Da uns der Erhalt der harmonischen und ruhigen Hausgemeinschaft sehr am Herzen liegt, suchen wir Interessenten, die:
Die besondere, ruhige Atmosphäre einer betreuten Wohnanlage schätzen und respektieren.
An einem langfristigen, friedlichen Nachbarschaftsverhältnis interessiert sind.
Einen Lebensstil führen, der sich in das bestehende Gefüge des Hauses (Seniorenwohnen) unaufgeregt integriert.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der speziellen Belegungsbindung und der Rücksichtnahme auf die bestehende Mieterschaft eine sorgfältige Vorauswahl treffen müssen.
Hier ist die Beschreibung der Lage, die den Spagat zwischen der Nähe zur Innenstadt und der gewünschten Ruhe (für das Seniorengefüge) betont.
Punkt 4: Die Lage
Zentral & Dennoch im Grünen: Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Lage. Sie wohnen in einer ruhigen, parkähnlichen Anlage mit direktem Blick ins Grüne (wie auf den Bildern der Loggia zu sehen), ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Fußläufige Innenstadt: Die Innenstadt ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dies garantiert eine hervorragende Nahversorgung und kurze Wege für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs.
Nahversorgung & Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Alles ist bequem ohne Auto erreichbar.
Ruheoase: Da sich das Objekt in einer betreuten Wohnanlage befindet, ist das direkte Umfeld von einer besonders ruhigen und gepflegten Atmosphäre geprägt. Lärmbelästigung durch Durchgangsverkehr gibt es hier nicht.
Anbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug jederzeit flexibel sind.
